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Ausgabe 04/2024
Liebe HypZert Gutachterinnen und Gutachter,
auch im April haben wir wieder spannende News und aktuelle Themen in unserem Newsletter für Sie zusammengetragen. Unter anderem wurde der Studienbrief Marktwertermittlung frisch aktualisiert und auch die vdpResearch Marktaspekte sind nach einer kleinen Pause mit einer neuen Ausgabe wieder dabei:
Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen.
Viele Grüße
Tanja Reiß und Reiner Lux
HypZert GmbH |
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Aktualisierter Studienbrief Marktwertermittlung Der Studienbrief Marktwertermittlung wurde von Dr. Dieter Bärwald in Zusammenarbeit mit dem vdp aktualisiert und erscheint nunmehr in seiner 7. Auflage. |
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Anlass war die zwischenzeitlich erfolgte Finalisierung der Muster-Anwendungshinweise zur Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertA) durch das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB). Im Vergleich zum in der vorangehenden 6. Auflage des Studienbriefs abgebildeten Entwurf der ImmoWertA ergaben sich inhaltlich zahlreiche Änderungen. Diese werden in der aktuellen Auflage festgehalten. Anpassungen ergaben sich u.a. in folgenden Abschnitten und zu folgenden Themen:
- Anwendungsbereich der ImmoWertV (siehe Abschnitt 1)
- Ausführungen zur Modellkonformität (siehe 2.5.2)
- Aktualisierung einzelner Abschnitte, Ablaufschemata aus ImmoWertA und Beispielrechnungen im Kapitel Vergleichswertverfahren (siehe 3.2, 3.3.1)
- Aktualisierung einzelner Abschnitte, Ablaufschemata aus ImmoWertA und Beispielrechnungen im Kapitel Sachwertverfahren (siehe 4.1, 4.2, 4.3.1, 4.3.3)
- Aktualisierung einzelner Abschnitte, Ablaufschemata aus ImmoWertA und Beispielrechnungen im Kapitel Ertragswertverfahren (siehe 5.3, 5.4.1, 5.4.2)
- Wertermittlung des Erbbaurechts und von Erbbaurechtsgrundstücken inklusive Grafiken/Ablaufschemata (7.2.2, 7.2.3)
- Abschnitt Beschränkungen (7.3)
Zudem wurden teilweise Fallbeispiele samt Lösungen überarbeitet.
Sie finden den Studienbrief, wie gewohnt, in der Bibliothek Ihrer Valuers Corner.
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vdpResearch Marktaspekte: Wohnungsversorgung im Fokus Die neueste Ausgabe der vdpResearch Marktaspekte taucht tief in die Dynamik der Wohnungsversorgung in deutschen Metropolen ein und liefert Ihnen wertvolle Einblicke in die Entwicklungen der letzten zehn Jahre.
Erfahren Sie, wie sich die Bevölkerungszahlen in deutschen Großstädten seit 2012 verändert haben und welche Auswirkungen dies auf den Wohnungsbestand und die Privathaushalte hatte. Die vdpResearch analysiert die Wachstumsraten, den Bau von Wohnungen und die Entwicklung von Privathaushalten in Städten wie Berlin, Hamburg, München und vielen mehr.
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Büromarktindex pbbIX fällt weiter Die Deutsche Pfandbriefbank (pbb) hat für das 4. Quartal 2023 ihren Büromarktindex pbbIX mit Daten der vdpResearch veröffentlicht.
Der pbbIX ging im 4. Quartal 2023 weiter zurück und fiel auf -1,96, den niedrigsten Wert seit dem 1. Quartal 2009.
Das Gesamtjahr 2023 war von einer schrumpfenden Wirtschaft geprägt, die Büroflächennachfrage ging vor dem Hintergrund der konjunkturellen Schwäche zurück und auf den Investmentmärkten brachen die Umsätze regelrecht ein. Dennoch sind im Rahmen der Zinspause erste Tendenzen einer Stabilisierung auf niedrigem Niveau zu erkennen. So stiegen im 4. Quartal die Flächenumsätze und Mittelzuflüsse gegenüber dem Vorquartal leicht an.
Den kompletten Bericht finden Sie in der Bibliothek in Ihrer Valuers Corner unter Marktberichte.
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HypZert Tool zur
CO2-Bepreisung
Im letzten Jahr hatten wir Ihnen unser Tool zu CO2-Bepreisung vor- bzw. zur Verfügung gestellt. Da inzwischen erste tatsächliche Kostenabrechnungen vorliegen und auch andere Varianten für Berechnungsmodelle vorliegen, überprüft die Fachgruppe Energie aktuell das Modell und die Ansätze durch ein Backtesting. Sie können die Kollegen dabei gerne mit Immobiliendaten wie Energieausweis und Energieabrechnungen von 2023 für eine aussagekräftige Analyse unterstützen.
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Auf dem Weg zu emissionsfreien Gebäuden bis 2050: Der Europäische Rat verabschiedet Regeln zur Verbesserung der Energieeffizienz |
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Derzeit sind Gebäude für über ein Drittel der Treibhausgasemissionen in der EU verantwortlich. Nach den neuen Vorschriften sollen bis 2030 alle neuen Gebäude emissionsfrei sein und bis 2050 der gesamte Gebäudebestand der EU. Die überarbeitete Richtlinie ist von entscheidender Bedeutung für die Umsetzung des Grundsatzes „Energieeffizienz an erster Stelle“, wie er in der Renovierungswellenstrategie hervorgehoben wird, die von der Europäischen Kommission im Oktober 2020 veröffentlicht wurde. weitere Informationen → |
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HypZert Kooperationen
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Bewertung von Daten:
IVSC Persepctives Paper
Der IVSC hat ein neues Perspectives Paper zum Thema "Daten und Bewertung" veröffentlicht, das Teil einer fortlaufenden Serie über Immaterielle Vermögenswerte ist.
Diese Veröffentlichung befasst sich mit den komplexen Bewertungsherausforderungen und der sich entwickelnden Bedeutung von Daten als immateriellem Vermögenswert.
Sie können das Paper hier herunterladen:
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Aufzeichnungen der IVS Update Webinar-Reihe
Der IVSC veranstaltete in der ersten Februarwoche eine Webinar-Reihe, die sich mit den neuesten Aktualisierungen der International Valuation Standards (IVS) befasste. Die Diskussionen boten einen umfassenden Einblick in die jüngsten Überarbeitungen, die Beweggründe für diese Änderungen und ihre Auswirkungen für den Bewertungsberuf.
Diejenigen, die nicht teilnehmen konnten, lädt der IVSC ein, sich die Aufzeichnungen unter folgendem Link anzusehen.
weitere Informationen →
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Veranstaltungsausblick
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Rechte und Belastungen in Abt. II
Thema: Rechte und Belastungen in Abt. II einschließlich Mieterdienstbarkeit
Referent: Hartmut Kehlert, Rechtsanwalt
Ort: Online
Veranstalter: vdpPfandbriefAkademie
Vergünstigte Teilnahmegebühr für HypZert Gutachterinnen und Gutachter
weitere Informationen und Anmeldung → |
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Regionalgruppe
Hannover
Thema: Immobilienmarkt- Research im Rahmen der Wirtschaftsförderung – der Immobilienmarktbericht Hannover
Referent: Hilmar Engel (Wirtschaftsförderung der Region Hannover)
Ort: Hannover
weitere Informationen und Anmeldung → |
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Zwangsversteigerung
Thema: Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsverfahren aus Sicht der Banken unter besonderer Berücksichtigung der Rechte in Abt. II
Referent: Hartmut Kehlert, Rechtsanwalt
Ort: Online
Veranstalter: vdpPfandbriefAkademie
Vergünstigte Teilnahmegebühr für HypZert Gutachterinnen und Gutachter
weitere Informationen und Anmeldung → |
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Wenn Sie diese E-Mail (an: unknown@noemail.com) nicht mehr empfangen möchten, können Sie diese hier abbestellen. |
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